Como escolher apartamento para alugar

Olá!

Escolher um apartamento para alugar pode ser desafiador na maioria das cidades, aqui vão 6 passos para se organizar e aumentar as chances de encontrar o apartamento perfeito para você no Rio de Janeiro:

1. Comece pensando no tamanho ideal: O tamanho do apartamento é um fator importante a ser considerado. Se você está procurando um apartamento para morar sozinho/a, um apartamento de um quarto pode ser suficiente. No entanto, se você tem uma família grande, pode precisar de um apartamento maior. Considere também o tamanho dos seus móveis e se eles caberão no apartamento.

2. Filtre a busca em ao menos 3 bairros: O ideal é que todos atendam às suas necessidades de transporte e proximidade com o trabalho ou estudo. Se você anda de carro, procure um bairro com fácil acesso a rodovias e estacionamentos. Se você usa metrô, procure apartamentos próximos a uma estação de metrô. Se você prefere bicicleta, procure um bairro com ciclovias e aluguel de bicicletas. Se você usa carro de aplicativo, procure um bairro com boa cobertura de aplicativos de transporte. Além disso, considere sua tolerância de tempo quanto aos deslocamentos diários. Se você prefere estar mais perto do trabalho ou estudo, escolha um bairro mais central. Isso pode mudar de acordo com seu momento de vida, se você é solteiro, tem uma família ou está se aposentando.

3. Defina quanto está disposto a pagar: O valor do aluguel é um fator crucial a ser considerado ao escolher um apartamento. É importante estabelecer prioridades e encontrar um equilíbrio entre o que você precisa e o que você pode pagar. Se você está procurando um apartamento em um bairro mais caro, pode precisar abrir mão de algumas facilidades, como uma área de serviço ou varanda. Por outro lado, se você está procurando um apartamento temporário, pode valer mais a pena alugar um apartamento já mobiliado do que gastar dinheiro comprando móveis que não conseguirá aproveitar em uma futura casa.

4. Reflita sobre as facilidades: É nesse ponto que você consegue negociar mais e estabelecer as prioridades. Alguns pontos como iluminação natural, infraestrutura de elétrica e hidráulica, janelas e portas funcionando bem são essenciais. Mas fora o básico, o que é inegociável para você? Se você gosta de cozinhar, procure um apartamento com uma cozinha generosa. Se você não abre mão de ter um carro, procure um apartamento com estacionamento. Se você tem filhos, procure um apartamento com uma área de lazer e próximo a boas escolas.

5. Considere seu estilo de vida: Seu estilo de vida também deve ser levado em consideração ao escolher o bairro. Se você gosta de sair à noite, procure um apartamento perto de bares e restaurantes. Se você gosta de atividades ao ar livre, procure um apartamento perto de parques e praias. Se você trabalha em casa, procure um apartamento com um espaço de trabalho adequado. Aqui também deve ser levado em conta sua tolerância com barulhos - se você costuma dormir cedo e tem o sono leve provavelmente não é uma boa ideia viver num prédio próximo a bares que ficam abertos até tarde da noite. A menos que seja em um andar muito mais alto e a janela do quarto seja aberta para um lado mais tranquilo da rua.

6. Pesquise sobre a segurança em torno do apartamento: No Rio de Janeiro esse fator é muito importante, mesmo que um bairro seja considerado seguro algumas ruas e trechos específicos podem ser já conhecidos por serem perigosos ou ermos durante a noite ou aos fins de semana/durante a semana. Visite as imediações e pergunte para comerciantes locais a opinião deles, diga a eles que está pensando em se mudar e gostaria de saber se eles consideram o local perigoso. Uma dica é perguntar para mulheres, e/ou identificar se nas imediações você vê crianças, mulheres e idosos. Isso é um indício de um local em que as pessoas se sentem seguras, pois homens tendem a ser menos seletivos quanto aos espaços públicos que frequentam.

No fim das contas, 3 grandes fatores são determinantes para ter sucesso nessa busca - achar o apartamento ideal, no bairro ideal e dentro do orçamento disponível, o que diminui bastante o número de imóveis na sua busca

Então se você está com dificuldade de encontrar um apartamento você provavelmente vai ter que repensar um desses três fatores. Se não é possível alterar o orçamento e o bairro ideal, tem que rever seus parâmetros do apartamento ideal. Ou se você não quer abrir mão dos seus parâmetros de apartamento, considere explorar outros bairros ou alterar seu orçamento.

Em relação ao bairro só temos controle sobre o que seria o ideal para cada um de nós, já que não controlamos o valor dos aluguéis (que costumam estar na mesma faixa para o mesmo tipo de imóvel) e muito menos a segurança do local. As características geográficas, a oferta de serviços, a estrutura do bairro e acessibilidade são mutáveis a longo prazo e também não temos controle. Então, no caso do aluguel, temos que analisar a situação atual do bairro e escolher qual se alinha com nossa realidade, hábitos e preferências pessoais. É nessa avaliação que temos algum controle. Nem sempre vamos conseguir um total alinhamento, mas aqui temos espaço para elencar um ou mais fatores determinantes. Quanto mais flexíveis formos nesse aspecto maior o número de apartamentos a serem considerados.

Chegando aos parâmetros do imóvel em si nos deparamos com uma variedade muito maior do que escolhas do que o número de bairros. É nesse item que podemos fazer mais concessões, rever prioridades, tanto no que acreditamos ser o tamanho adequado quanto nas facilidades inegociáveis. Aqui vale rever o bairro ideal para comparar tamanhos e facilidades x preço. Em geral quanto mais alto o valor do aluguel por metro quadrado menor o imóvel. Daí vale anotar os custos consequentes de cada escolha. Se vale a pena gastar mais em transporte por exemplo para conseguir um tamanho mais confortável de apartamento. Quanto mais claro estiver suas prioridades antes de se deparar com as opções reais mais rápidas e acertadas vão ser as seleções de apartamentos para visitar. A dica é fazer uma lista com os endereços e tentar marcar no mesmo dia mais de uma visita por dia. Mas lembre-se que isso deve ser feito rápido pois os imóveis com melhor custo benefício ficam indisponíveis MUITO rápido.

PARÂMETROS DO BAIRRO IDEAL

FATORES DETERMINANTES PARA ALUGAR

PARÂMETROS DO APARTAMENTO IDEAL

Para te ajudar nessa saga, aqui está um teste de qual bairro carioca combina com você: https://www.quintoandar.com.br/guias/quiz/qual-bairro-do-rio-de-janeiro-tem-a-sua-cara-quiz/. Sobre os buscadores mais utilizados tem o Quinto Andar, o Zap imóveis e mesmo a OLX. Crie alertas com seus filtros de busca para receber email/notificações quando um imóvel alinhado com suas preferências estiver disponível. Perguntar aos porteiros de ruas visadas por você também pode funcionar, depois de já ter filtrado um pouco online - pelos anúncios você pode ver os edifícios com oferta de apartamentos no tamanho desejado. Cuidado com grupos de Facebook (é frequente aparecer ofertas milagrosas de golpistas), não faça nenhum pagamento sem visitar o apartamento e dê preferência em fechar negócio com imobiliárias reconhecidas.

Por hoje é só, espero ter ajudado! Essa busca pode ser muito estressante, mas tenha em mente o objetivo final: um apartamento num bairro que te faça sentir em casa!